השקעה זה לא דבר של מה בכך ואין דרך קלה לעשות זאת. בכל השקעה יש סיכון, אבל מעבר לכך, יש גם הזדמנות להצליח ולהרוויח. כיום רבים מאיתנו משקיעים בצורה כזו או אחרת, בין אם בנדל"ן, מניות, אגרות חוב וכדומה.

בכדי שההשקעה שלכם תהיה מוצלחת ככל האפשר, ריכזנו כמה טיפים שיסייעו למשקיעים מביניכם:

כולם מכירים את המצוקה של זוגות צעירים שקורסים תחת נטל המשכנתא, כמו כן, כולנו מבינים היטב את אותם הזוגות שמאסו בחיי השכירות המעיקים. הריבים עם בעל הבית, השכירות שהולכת לאבדון בלי שמתקרבים לחלום הדירה ועוד הרבה מאוד גורמים נוספים שדוחפים זוגות צעירים לזרועות המשכנתא היקרה.

לאור ניסיונות הקבלנים להוריד את מחירי הדירות מבלי להוריד את מחירי הדירות באמת - הלה מציעים לנוטלי משכנתא חדשים, מבצעים על המשכנתא. להלן מספר מבצעים שדווחו בשוק המשכנתאות הישראלי.

למרות שבשנים האחרונות מחירי הדירות בישראל עלו בצורה משמעותית, עדיין עובדה גמורה היא שלהמשיך ולבזבז כסף על שכירות לא משתלם בטווח הזמן הארוך. אם גם אתם השכלתם ורכשתם דירה בעזרת מימון הבנק, הרי שבכל מקרה תאלצו לקחת ביטוח משכנתא והאינטרס משותף הוא – לטובתכם ולטובת הבנק.

ביטוח משכנתא הנו צעד בלתי נמנע לכל מי שביקש לרכוש נכס מימיו. בעשור האחרון אנו עדים לתמורות ולשינויים בתחום הביטוח, וביטוח המשכנתא בפרט, בעקבות כניסתן של חברות הביטוח הפרטיות לשוק.
במאמר הבא נעמוד על האפשרויות השונות לרכישת פוליסת ביטוח משכנתא, ונסביר כיצד השוואה פשוטה ומהירה תוכל לחסוך לכם זמן יקר והוצאות כספיות מיותרות.

מה כולל ביטוח המשכנתא

משכנתא כסוג של השקעה

לפני נטילת משכנתא, ואפילו לפני בדיקת הריביות שמציעים מספר בנקים, הסתכלו על כללי האצבע הללו, וענו עליהם. כללים אלו יעזרו לכם ויכוונו אתכם לתמהיל המשכנתא הנכון עבורכם.

הלוואות משכנתא הן הלוואות לטווח ארוך של עד כשלושים שנה למטרות דיור: רכישת דירה או בית, או ביצוע שיפוץ נרחב. הלוואות המשכנתא כוללות מרכיבים שונים המאפיינים את ההלוואה: • משך תקופת ההחזר • סוג הצמדת ההלוואה למדדים שונים כמדד המחירים לצרכן או שערי מטבע זר • גובה הריבית על ההלוואה והצמדת הריבית לשערי ריבית פריים ושער הליבור • אופן פרעון ההלוואה – על פי לוח סילוקין שפיצר או לוח סילוקין קרן שווה • תקופות גרייס והלוואות בלון

אחד התנאים לקבלת משכנתא הוא קיומה של פוליסת ביטוח משכנתא, כאשר מעבר להיותה הכרחית, הרי שמדובר בהשקעה כדאית ביותר עבור הלווה.

כמה פעמים שמעתם מחבריכם שנטלו משכנתא לאחרונה את המשפטים הבאים "קחו משכנתא רק בריבית קבועה", "ריבית משתנה זה נורא, ולריבית הפריים אסור להתקרב כי היא הולכת לקפוץ בקרוב..."
מה יש בה בריבית הקבועה שהופך אותה לכ"כ פופולרית בקרב נוטלי המשכנתאות? מה הסכנות הטמונות בריבית זו? והאם באמת מדובר במסלול ההלוואה האולטימטיבי עבורנו?

משכנתא הינה מוצר פיננסי מורכב הכולל במרבית המקרים התחייבות לטווח ארוך, הטומנת בחובה השלכות רבות על עתידנו. יעוץ משכנתא מקצועי, נכון ואובייקטיבי העונה על הצרכים שלנו כלווים ומותאם ליכולתנו, הוא הפיתרון לבחירת המשכנתא הטובה עבורנו, כזו שתמנע מאיתנו טעויות רבות ותחסוך לנו כסף רב.

מאמר זה נועד לבחון את הסכנות הטמונות במשכנתא בריבית נמוכה, בהיבט המסלולים השונים שמוצעים היום ע"י הבנקים.
נבחן את הסכנה בלקיחת משכנתא במסלול פריים בלבד וכן את הנטייה להתעלם ממסלול בריבית משתנה.

מה מציעות לנו הלוואות משכנתא בימים אלה? ובכן, לא מעט מסלולים אטרקטיביים אבל גם לא מעט התחייבויות. הלוואות משכנתא הן לא רק המסגרת המקובלת לקניית נדלן. הן מכלול של רכיבים פיננסיים ומשפטיים. ואין המדובר רק במחויבות ארוכת טווח אלא בהתחייבות כספית שעלולה להביא את הסכום על חלקו של הנכס שבעבורו נלקחה ההלוואה עד לפי שניים, בייחוד אם לקחתם משכנתא לארבעים שנה.

רובנו עומדים היום לפני ריביות אטרקטיביות מאד בשוק המשכנתאות (עדיין) ומשתוממים...
האם כדאי להחליף את המשכנתא הישנה, זו שיש לה ריבית גבוהה, בחדשה?
מאמר זה מחולק לשני חלקים:
א- איזה גורמים יש לקחת בחשבון - זאת לפני שמקבלים החלטה לצאת למיחזור משכנתא.
ב- נבדוק לפי דוגמא מספרית - כיצד עושים את החישוב.

כידוע לכולם, משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך שרובנו נזקקים לה בבואנו לרכוש נכס נדל"ן, לרוב היא מיועדת לרכישת הנכס, ולעיתים על מנת לממן את שיפוצו.
גם לאור דרישת הבנק וגם לאור האמור - עלינו לבטח את הנכס הזה, שכן אם משהו יקרה לו - כדאי שנוכל לממן את שיפוצו או את החזרת המשכנתא לבנק, וכן לבטח את עצמנו - כדי שלא נוריש משכנתא לילדינו... במאמר קצר זה נדבר על הנושא הזה בדיוק.

משכנתא היא הלוואה ייעודית פופולרית מאוד, משום שמרבית האנשים לא יכולים לממן בכספם קניית דירה ולהלוואת משכנתא תנאי החזר נוחים למדי. אם אתה רוצה או צריך דירה דע כי שוק הנדל"ן בישראל הוא מורכב. אמנם ארצנו קטנה, אבל המורכבות איננה נובעת רק מן הביקוש הרב. את זה המדינה יכולה לאזן.

משכנתא טובה היא משכנתא שמתאימה לצורכי הלווה. משכנתא משתלמת היא זאת שהריבית שלה נמוכה יחסית. כדי לדעת איזו ריבית היא הנמוכה ביותר דרושים כלים מקצועיים, משום שיש תנאים שמשפיעים על הריבית ומסבכים את חישובה של ריבית משכנתאות. הריבית היא ההפרש בין הסכום שלווית ובין הסכום המוחזר לבנק בעבור ההלוואה. אנו שואפים כמובן להקטין את הריבית, אבל איך עושים את זה?

אחת השאלות בהם אני נתקל לאחרונה, קשורה לאנשים שלקחו משכנתא בריבית פריים (ריבית המשתנה בהתאם לריבית הפריים) וכעת שהריבית בשוק מרימה ראש - ההחזר החודשי של המשכנתא שלהם הולך ותופח.