משכנתא טובה היא משכנתא שמתאימה לצורכי הלווה. משכנתא משתלמת היא זאת שהריבית שלה נמוכה יחסית. כדי לדעת איזו ריבית היא הנמוכה ביותר דרושים כלים מקצועיים, משום שיש תנאים שמשפיעים על הריבית ומסבכים את חישובה של ריבית משכנתאות. הריבית היא ההפרש בין הסכום שלווית ובין הסכום המוחזר לבנק בעבור ההלוואה. אנו שואפים כמובן להקטין את הריבית, אבל איך עושים את זה?

גורמים המשפיעים על ריבית משכנתאות

מי שרוצה להגיע לבנק מוכן, מוטב יגדיר לעצמו את הגורמים האלה שכן הם משפיעים בסופו של דבר על ההחזר שישולם לבנק בעבור ההלוואה.

מסלולי ריבית משכנתאות
הריבית המוכרת ביותר היא זאת שצמודה למדד (מדד המחירים לצרכן). היא מתאימה למי שאינם צופים אינפלציה גבוהה. שימו לב כי ריבית זאת יכולה להיות קבועה ויכולה להיות משתנה.

סוג אחר של ריבית משכנתאות הוא הלוואה שקלית לא צמודה המבוססת על ריבית הפריים, ויש גם ריבית הצמודה לשקל ולא צמודה לדבר. הריבית הצמודה לפריים מתאימה לחוששים מאינפלציה גבוהה משום שהיא איננה מושפעת מן האינפלציה. אם הנגיד של בנק ישראל מחליט להוריד את הריבית במשק – הרווחת.

ריבית משכנתאות הצמודה לדולר או לאירו יכולה להתאים למאמינים כי מטבעות אלה לא יעלו או ללווים שיש להם הכנסה בדולרים או באירו.

מסלול נוסף ומעניין הוא זה המשלב כמה סוגי הצמדה ומאפשר ללווה "ליהנות מכל העולמות". המסלול המשולב מתאים ללווים המעוניינים לפצל את הסיכוי ואת הסיכון, לשנות מסלול לפי התפתחויות בשוק ובמצבם הכלכלי, ולמי שאוהבים גמישות.

כדי לבחור מסלול אתם צריכים להעריך התפתחויות עתידיות. אם אינכם מקצועיים לכך כדאי לפנות לבנק שלכם. עכשיו, לאחר שקראתם את הכתבה הקצרה הזאת, יש לכם מושג, ואתם מוכנים להתייעץ עם מומחה משכנתאות.